俗人重生记

作者:辛老五

   刘美佳上了楼去收拾房间,张文武自然是住进八号楼跟方大刚和熊建军一起。

  独自去了郑达维房间的付正义,这才知道随着他一起过来的那助手是她侄女,名叫郑云曼,戴着副黑框眼镜目前正在实习,律师执照还没有考下来,只能是参与她叔叔事务所里的内勤工作。

  等付正义将他在鴻口花园买了公寓和商用房的事情一说,郑达维可真的是惊呆了。

  春节之前成立的雨瑶公司,原本他还以为是城南大混混张文武所搞起来的,起初他是不愿意跟这样的人有任何纠葛的,但耐不住付正义一再申明,他这才接下了雨瑶公司长期法务顾问的生意,可没想到过了年这连正月都没出,不声不响跑来魔都的付正义就有了这么多的钱,竟然还敢通过鴻口花园的港商申请香港运通银行的抵押贷款,准备用六千万的资金去撬动一亿五千万的固定资产。

  因此在知晓了付正义的运作模式之后,老成持重的郑达维便说。“小付啊,每个月八十万的还贷可不轻松,只要你违约香港运通银行可就能立刻过来收房子的,到时候三文不值二文的将房子一卖,那你可就亏大发了,搞不好还要倒欠对方一大笔钱的……”

  手里的现金稍微有些紧张,但付正义知道自己只需要撑上两年就没事了,只是有些事情是不能告诉郑达维的,因此他便开口道。“以六千万的现金去撬动一亿五千万的房产,在我看来是一笔相当划算的远期投资,关键是要将这部分资产给盘活,另外就是将其注入什么样的公司尽心管理才合适,法律方面的问题该如何去处理,这才是我目前所需要您给提供思路的地方。”

  “既然你想要将这些公寓和商用房出租盘活资产,那你可以先成立一个置业公司,将资产注入之后再去建立一个下属的中介机构,房子租出去之后由置业公司进行管理,但我建议你现在就找个注册会计师进行把关,新公司成立之后这些关联公司之间的资金和业务往来,也是需要进行控制的。(. )而税务方面你也必须有懂行的人负责,我只是个律师,包揽不了那么多的具体事务!”

  郑达维说的是实话,他所提出的建议也很中肯,徒然间发现自己手下没什么可用之人的付正义,可是有些头大了。

  在来之前跟付正义通过一个电话的郑达维,见他神情有些苦恼,也猜到了原因,便笑了起来。“你先将置业公司的框架搭建起来,下面的中介所、物业管理这些都可以徐徐图之,你之前所提到的建立集团控股公司的想法,说实话目前来还很不成熟,集团控股公司要求的资金我觉得你差不多,但集团公司下面的分公司数量可就差得远了,你之前想要让邗州雨瑶公司来管理这些,那是绝对不可以的。财务人员首先就不合格,管理人员那就更甭提了,你要想办法招些高层次的职业经理人进来,这才能让你的集团控股公司逐渐成型,等时机成熟将这些公司一合并,你的集团控股公司也就自然而然的起来了……”

  将随身带着的相关法律规定递给付正义的郑达维,见付正义在仔细的看那些条款,却依然还是不相信就这么一个看起来不算特出众的年轻人,竟可以在短短的时间内就获取到了过亿的资产,而且还是以纯现金的形式大量购入公寓和商业地产,想必只要他不要行差踏错,未来的成就那可是无可限量的了。

  将控股公司以及下属分公司成立标准等条款看完的付正义,抬起头来有些困惑。“为什么在里面没有找到有关非营利性慈善机构的筹建标准?”

  “慈善机构?你指的应该是公募、或非公募的基金会,这种企业你根本就没办法去申请建立,虽说法律规定只要向民政部门进行登记就可以,但实际上不但需要民政部门的层层审批,还需要找到愿意接纳的主管部门,目前来说国内除了几个特殊的基金会之外,民间是无法筹建这种基金会的,只能是以企业的形势去做。但这样一来相关的税费可就相当之重了,还不如你自己个人掏钱,去捐助那些需要被捐助的人呢!”

  对于慈善基金会可是毫无研究和了解的付正义,有些傻了眼。“我记得国外的基金会成立很简单的啊,难道说我想花钱做慈善事业都不行?”

  “在国内很难,或者说是根本就行不通!因为慈善基金最为关键的一点就是免税,所以你只要仔细想想就知道其成立的难度有多大了……”

  郑达维的话说的比较隐晦,但付正义还是能听得懂的。

  之前他跟救助基地的莱纳斯所商讨的结果,就是想要成立一个非盈利性的流浪犬猫救助组织,但显然去申请成立基金会是不可能的。

  知道付正义所要建立的组织是什么,因此郑达维取出他的笔记本翻开之后便说。“成立基金会是不太现实,但你可以采用成立地方性协会的方式向上级部门申请,只要符合成立协会的法定要求,那么你就可以建立类似于流浪动物保护性质的协会,其负责人也是法人,并且还属于事业单位。只不过这样的事业单位可就别想上级部门给拨款了……”

  将郑达维笔记上所记录的部分看完之后,付正义苦笑着摇头说,看来也只能用这样的方式了,否则根本无法通过审批,更无法展开工作。

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